Предложение первичного жилья на котловане в «старой» Москве за минувший год сократилось на 7,4%. Сокращение в годовом измерении зафиксировано впервые с 2022 года. В то же время объем экспозиции на начальном этапе строительства вырос в премиальных и элитных новостройках. Квадратный метр в столичных проектах на котловане за прошедшие 12 месяцев подорожал в среднем на 36,9%. К таким выводам пришли аналитики «Метриум».
На первичном рынке «старой» Москвы на котловане в мае 2025 года представлено 8237 лотов в 58 проектах. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 8892 лота в 65 проектах. То есть за 12 месяцев число помещений на начальном этапе строительства просело на 7,4%. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2390 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
Удобней следить за новостями недвижимости в телеграм-канале DECORNEWS.ru
Фото freepik
Вам будет интересно Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы
«В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями. В свою очередь, на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет».
Средняя цена квадратного метра московских новостроек на котловане в мае 2025 года достигла 761,7 тыс. руб. За год показатель вырос на 36,9%. Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4% (до 336,8 тыс. руб./кв. м), комплексы бизнес-класса подешевели на 1,5% (до 449,6 тыс. руб./кв. м), премиальные проекты стали дороже на 19,6% (до 769,7 тыс. руб./кв. м), элитные выросли в цене на 21,9% (до 2,024 млн руб./кв. м).
А вы знаете, почему элитная недвижимость в Москве меняется и кто диктует новые правила?
Сегодня среди проектов на котловане к массовому сегменту относятся 13, к бизнес-классу – 28, к премиум-классу – 9, к элитному сегменту – 9. Доля премиальных новостроек в общем объеме предложения на рынке «старой» Москвы составляет лишь 14%, однако на стадии котлована этот показатель достигает 18,2%. Такая динамика может быть связана с повышающимся спросом на жилье премиум-класса. Покупатели этого сегмента, обладая достаточным уровнем дохода, все чаще отказываются от ипотечного кредитования в пользу рассрочек. Доля сделок с применением рассрочек уже превышает 40%, увеличившись в четыре раза с начала 2024 года. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, девелоперы продолжают улучшать качество предлагаемых проектов: жилые комплексы включают частные парки, бассейны, цифровые экосистемы и современные системы климат-контроля.