Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум»
В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Элитный класс Делюкс-класс
Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.
Подписывайтесь на DECORNEWS.ru, получайте новости рынка недвижимости
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).
В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал).
А вы знаете, Ипотека под микроскопом: кому она достанется завтра?
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс Делюкс-класс
В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс Делюкс-класс
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).
Интересная статья про Эффект низкой базы: спрос на новостройки в Москве вырос на 31%
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | до 100 млн | 100-150 млн | 150-200 млн | 200-250 млн | 250-300 млн | 300+ млн |
| до 100 | 12% | 11% | 5% | 2% | 1% | <0,3% |
| 100-150 | <0,1% | 2% | 8% | 8% | 4% | 10% |
| 150-200 | <0,1% | 1% | 2% | 2% | 15% | |
| 200-250 | <0,3% | <0,3% | 1% | 8% | ||
| 250+ | <0,2% | 7% |
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов
В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).
Вам будет интересно Что скрывается за новым классом жилья «бизнес-лайт»
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.[2]
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м[3]
Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.
А вы знаете, что Россияне не доверяют рекламе от застройщиков? Интересная статистика
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам[4]
Основные тенденции
«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.
Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:
Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены; Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.
При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».
[1] Без учета закрытого предложения
[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
[4] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.